Parmi les nombreux véhicules d’investissement qui existent sur le marché, les Organismes Professionnels de Placement Collectif Immobilier (OPPCI) gagnent en popularité. Dans cet article, plongeons dans l’univers des OPPCI pour en comprendre la nature et les avantages.
- Qu’est-ce qu’un OPPCI ?
- La structure des OPPCI
- Comment fonctionne un OPPCI ?
- Les atouts des OPPCI
Qu’est-ce qu’un OPPCI ?
Un OPPCI, ou Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier, est une structure d’investissement immobilier. Elle permet à plusieurs investisseurs professionnels et institutionnels de placer leur argent dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers.
L’Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier est un fonds d’investissement alternatif régulé. Cette structure de financement agréée par l’Autorité des Marchés Financier (AMF) permet aux investisseurs professionnels et institutionnels et avertis de développer leur patrimoine en minimisant les risques.
Comment fonctionne un OPPCI ?
Les OPPCI investissent dans divers types de biens immobiliers tels que bureaux, commerces, résidentiel, ou encore logistique. Cette diversification géographique et sectorielle vise à atténuer les risques associés à la concentration sur un seul marché ou type de propriété.
Contrairement à la détention directe de biens, les OPPCI fonctionnent par le biais de sociétés de gestion collective. Ce fonctionnement permet aux investisseurs de participer aux rendements du marché immobilier sans avoir à gérer activement les propriétés. Les revenus générés par les actifs sont directement distribués aux investisseurs sous forme de dividende et / ou de plus-value.
La société de gestion décide des projets de l’OPPCI en suivant sa stratégie, les besoins de ses investisseurs et son cahier des charges. Afin de tenir informé l’ensemble des investisseurs, la société de gestion met à disposition des rapports semestriels ainsi qu’un rapport annuel. Un fonds OPPCI est agréé et surveillé par l’Autorité des Marchés, ce qui assure une certaine transparence et sécurité aux investisseurs.
Grâce à une gestion totalement intégrée, l’investissement via un OPPCI permet à des investisseurs professionnels et avertis de diversifier leur patrimoine et de capitaliser sur le marché immobilier sans en supporter la gestion.
*Comme tout investissement, le montant du capital investi n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Il est conseillé d’avoir une vision long terme supérieure à 8 ans de ses investissements
La Structure de l’OPPCI
Les OPPCI peuvent prendre la forme de sociétés anonymes ou de fonds communs de placement.
L’OPPCI permet aux investisseurs d’accéder à un marché immobilier réservé aux professionnels et aux institutionnels. La réglementation elle exige au moins 60% de biens immobiliers dans son portefeuille. En vertu du code monétaire et financier, l’OPPCI est catégorisé comme un FIA (fonds d’investissement alternatif). Elle offre une certaine flexibilité dans la répartition des risques et l’utilisation de l’endettement notamment grâce à l’effet de levier.
Quels sont les atouts des OPPCI ?
- La mutualisation des actifs : qui permet de se fait de mutualiser les risques.
- La diversification des investissements : L’OPPCI étant un fonds d’investissement, il permet à une clientèle de détenir un patrimoine immobilier varié. Il permet aux participants de profiter des rendements potentiels du marché immobilier sans avoir à acquérir des biens directement.
- Le professionnalisme : L’investisseur profite de l’expérience, des connaissance et compétences de la société de gestion.
- La facilité de gestion : la société de gestion prend sous sa gestion la totalité de l’OPPCI, ce qui décharge les investisseurs des contraintes opérationnelles liées à la gestion immobilière.
- Une fiscalité avantageuse : telles que des exonérations d’impôt sur les sociétés ou des possibilités de report d’imposition des plus-values lors de la cession de parts. Ainsi, l’OPPCI offre une optimisation fiscale appréciable pour les investisseurs.
En résumé, l’OPPCI se positionne comme une solution stratégique, offrant diversification, liquidité, avantages fiscaux. Elle constitue ainsi un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à optimiser leur portefeuille immobilier.
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*Comme tout investissement, le montant du capital investi n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Il est conseillé d’avoir une vision long terme supérieure à 8 ans de ses investissements
