L’investissement en immobilier d’entreprise est une stratégie prisée par de nombreux investisseurs qui cherchent à maximiser les rendements tout en minimisant les risques. Dans notre article précédent, nous vous donnions les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier d’entreprise.
Au sein de ce marché complexe, l’OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier) apparait comme une option particulièrement attrayante, offrant rentabilité, simplicité de gestion et diversification du patrimoine. Examinons de plus près les raisons qui font de l’OPPCI un choix judicieux pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier d’entreprise.
- Qu’est-ce qu’un OPPCI ?
- Pourquoi investir via un OPPCI
- Comment investir via un OPPCI ?
Qu’est-ce qu’un OPPCI ?
L’OPPCI est une structure d’investissement régulée par l’Autorité des Marchés Financiers, spécialement conçue pour les investisseurs professionnels et institutionnels. Il réunit les fonds de plusieurs investisseurs afin d’acquérir et de gérer un portefeuille diversifié de biens immobiliers.
Contrairement à l’investissement en direct, où un individu détient un bien spécifique, l’OPPCI offre une approche collective, permettant aux investisseurs de participer à des projets immobiliers variés sans les contraintes de la gestion.
Le portefeuille d’un OPPCI est soumis à des règlementations strictes, exigeant qu’au moins 60% de ses actifs soient composés d’éléments immobiliers. L’OPPCI propose un grand portefeuille de patrimoine contrairement au club deal qui propose un actif par SCI, ce qui permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine. L’OPPCI présente une particularité intéressante, puisqu’il peut investir à hauteur de 40% dans des produits financiers, créant ainsi une diversification supplémentaire pour minimiser les risques.
Pour en savoir plus sur le fonctionnement d’un OPPCI rendez-vous sur notre article dédié
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*Comme tout investissement, le montant du capital investi n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent en rien des performances futures.
Il est conseillé d’avoir une vision long terme supérieure à 8 ans de ses investissement
Pourquoi investir via un OPPCI ?
L’OPPCI dispose de nombreux avantages qui le rend particulièrement attrayant pour une clientèle qui cherchent à investir dans l’immobilier d’entreprise :
- Des revenus stables
L’OPPCI génère, grâce aux loyers perçus sur son portefeuille diversifié, des revenus continus. Les investisseurs n’ont pas à se soucier de potentielles vacances locatives. De plus, les baux commerciaux longs permettent de sécuriser la distribution et la rentabilité.
- Un investissement sûr aux côtés d’institutionnels
L’OPPCI se distingue par son attrait pour une clientèle institutionnelle, regroupant des acteurs majeurs tels que les banques, les assurances, les caisses de retraite et les grandes entreprises. Cette confiance accordée par les institutionnels renforce son positionnement face aux autres produits d’investissements tels que les OPCI et SCPI qui ont vocation à attirer le grand public.
- Une gestion facilitée et intégrée
En investissant via une société de gestion de portefeuille, mandataire de fonds OPPCI, les investisseurs bénéficient d’une solution clé en main. Une fois l’investissement réalisé, il peut se décharger des formalités administratives, la société de gestion prenant en charge la gestion locative et technique du bien.
- Un risque minimisé
La mutualisation des projets au sein de l’OPPCI permet de mutualiser les risques. De plus, en faisant appel à une société de gestion de portefeuille, l’investisseur bénéficie de son expertise. Celle-ci réalisera pour lui une évaluation des actifs et des risques associés à l’investissement.
- Une forte liquidité
Contrairement à l’investissement en direct, l’OPPCI offre une plus grande liquidité. Les parts peuvent être cédées plus facilement, offrant une flexibilité appréciable pour ajuster son portefeuille d’investissement.
Comment investir via un OPPCI ?
L’acquisition de parts d’un OPPCI est réservée à des investisseurs professionnels et avertis. L’OPPCI est un fonds d’investissement ouvert, c’est-à-dire qu’il fonctionne par souscriptions et rachats.
Lors de la souscription, une commission est versée à la société de gestion de l’OPPCI. Ces frais sont définis et décrits dans le prospectus, qui est mis à disposition de l’investisseur souhaitant acquérir des parts.
Dans le cas d’une revente de part, l’investisseur peut demander à la société de gestion de l’OPPCI le rachat d’une partie ou de la totalité des parts qu’il détient. Le délai de blocage et les frais inhérents sont également décrits dans le prospectus. Un investisseur ne peut pas souscrire des parts par le biais d’un contrat d’assurance-vie français.
